Mr江湖

這段時間我忙得不可開交，但這是因為我為自己設定了一個財務躍升的目標…
想要的變多了，當然時間也一定會被瓜分，但我相你我都明白，這是必要的犧牲！ 也許

有人問：「江湖老師你不是常說說要做可累積、可複製的被動收入嗎？」
沒錯，時間無法倍增，但我們可以讓金錢為我們工作！讓金流不再受限於時間，而是自動流進來。

那到底我在搞什麼？ 把自己搞得這麼忙？
在回答這個問題之前，我想先跟你分享一個真實小案例！

你願意付出多少時間？

前幾天，我在一對一教練輔導時，問學生：「你的終極目標是什麼？」
她回答：「每年投資1~2間不動產，獲利百萬，建立被動收入，未來不再為錢工作！」

我接著問：「那麼，你願意為這個目標付出多少時間？」
她沈默了……
這個世界是公平的，你專注在哪裡，成就就在哪裡！

2013年，我還是個研發工程師，每天當同事準備下班時，我則準備「再上班」，因為我為的是自己的事業！

以創業者的心態面對投資，以上班族的態度執行計畫。

我對我的學生說：「每週看兩小時房子、做做股票研究，就能創造百萬收入？」 
你是否太小看投資這件事了？

工具選擇就代表著成與敗

我們都知道，被動收入的核心不是「等」錢來，而是「主動打造系統」。
當你把系統建立好，資金將自動流入你的口袋！

但問題來了…
「投資工具怎麼選？」

這也是為什麼，我近期不斷地分享 二房東套利模式

因為它的門檻比傳統房產投資低得多，但現金流報酬率卻完全不輸收租型房產！

它的特色是…
✅ 資金需求低，不用買房就能開始
✅ 裝修需求低，操作比傳統房產更簡單
✅ 短期就能看到現金流收益，風險可控

有學員天真地問我：「既然這麼簡單，那為什麼大家不都來做？」

我的答案是：「因為知道的人少，肯真正執行的人更少！」
但我可以確定，只要你懂得這個模式，並願意學習，你也能做到！

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最近在談一個投資案，其實對方一開口，就已經達到我心中屬意的價格了，但是他太想買了，在過程中不斷透露出這個信息，所以他只能讓我一路把價格多拉了300幾萬！

談判最重要的一件事，就是保護自己的底牌，同時不斷地去挖掘對方的底牌！
最近在談幾個重要的投資案，更深刻地感受到這件事的重要性。

在我眾多的課程中「成為談判高手」是我最喜歡的一門裝備課程，因為它把複雜的談判心理學，拆解成一個完美的10步驟。

「 Never say first」不要先開口，這個重要的信念也貫穿這整套課程！

談判的大忌

這就是談判時候的大忌，不要讓人們知道你的真實想法，你喜歡或是不喜歡，全盤接受或是有條件式的接受，都不應該讓對手知道。

從這點看來，房地產在議價的過程中，就像在打德州撲克一樣，你的底牌是最後才要掀開的，而且你要讓對方猜不到你拿到什麼牌，要加注的時候當然也不能太過興奮或者頹喪，總之，你就要像個人面獅身謎一樣，讓對方猜不透。

就算你不是打牌的高手，你也會知道，開場拿到3張Ace時，也不能太過得意忘形，因為你要避免對方猜出你的牌超好，直接蓋牌不跟，反而你要讓對方認為有機可乘，不斷跟上加注更多的籌碼，才能贏得最多錢！

但是大部分的人在看房的時候，就把底牌給掀開了，一走進去房子，就立刻像劉姥姥逛大觀園一樣，連三wow，房仲知道你很喜歡，當然態度就硬了，你要不到更多的籌碼！

讓賽局對自己有利

正確的看房態度應該要像個督導或是主管一樣，你來檢查這間房子有沒有符合一些應當符合的條件，有問題也保持理性冷靜地去詢問，減少多餘的語助詞，例如：wow, 咦, 囉, 幹。

表情也請保持認真專注即可，不一定要擺臭臉，但如果你剛開始做不到面帶微笑，卻又沒帶情緒，那麼就只要維持撲克臉就好。

當房仲開始猜不透你，就有機會讓他多下一些籌碼來斡旋！

總之，買房其實是一個心理戰，如果你沒有用正確的心態去面對這一場賭局，那麼有可能在過程中輸掉你大部分的籌碼。

央行最近發動了第七波打房政策，整個市場哀鴻遍野！大家都說這是有史以來最嚴格的一波！政府的用意很明顯是要透過限制房貸成數和寬限期等條件，來抑制投資客和投機客的炒房行為，讓市場可以冷靜一下。但問題是，這一次的政策真的可以有效遏制房價狂漲嗎？對於那些因為高房價而絕望的剛性需求者來說，這次的打房會為他們帶來希望嗎？

這一波房市管制策略整理如下

這次政策的目標鎖定了持有多戶的投資客、企業法人和高價住宅的購屋者，目的是希望讓這些人拿不到便宜的貸款，減少投機行為。
但說穿了，政府根本沒打到重點，反而只是針對買房的老百姓下手，真正的炒房龍頭-建商卻安然無事。

為什麼這些政策沒有效？

1. 預售屋才是房市的王者，卻沒人管
   台灣房市的主導者是建商，他們通過預售屋不停地賣高未來的價格，讓房價一路飛漲。預售屋的付款條件像是分期付款，吸引了大量剛需購屋者湧入，而政府的打房政策反而讓更多人跑去買預售屋。結果，市場上最貴的反而是沒蓋好的房子，這讓建商越賣越爽，根本沒人在乎實際的供需。
2. 政策瞄準的是買方，建商照樣大賺
   政府的政策幾乎都針對購屋者，加大貸款限制，卻從來沒有對建商或預售屋市場進行有效監管。建商拿著輕鬆取得的土地和建造融資，壓力小到可以不愁賣，價格當然就硬挺不下來。
3. 越打越亂，逼著購屋者往預售屋市場擠
   央行的打房措施反而把原本買不起成屋的人逼去買預售屋，這些人寧願付出高價但付款輕鬆的代價。預售屋變成房市的最大戰場，根本成了建商的天下。

政府真的不知道嗎？

這麼多學者和專家難道看不出預售屋的市場已經完全失控了嗎？怎麼可能！他們全都知道這一切，而且，政府本身也是炒房的共犯！政府高掛土地價格、提高公告現值，結果呢？政府自己賣地也賺得盆滿缽滿，根本就是在幫建商墊高成本，好讓他們有理由賣得更貴。這些政策看似打擊投機，實際上卻是替建商鋪路，讓炒房的火越燒越旺。

打房依舊只是口號？

總之，這次的打房第七波依舊只是口號，實際成效恐怕極其有限。政策聚焦於限制老百姓的貸款，卻對真正操控市場的建商視而不見，這樣的打房怎麼可能有用？
在政府一手操控和放水下，台灣的房價怎麼可能會下來？
除非有實質性的改革，否則我們只會繼續看到房價高飛不回。

房價會不會跌？

對於成屋（中古屋）來說，過去這四年歷經了大風雪，因為每年的交易量都在下降，尤其是台中市更是慘兮兮！而這一波房貸的管制，依然針對成屋市場，如果我們說央行到底是在幹嘛？真是大笨蛋，那就太低估他們了！

央行很聰明，絕頂聰明，他們知道這樣會讓人潮衝往預售屋，接下來房價會繼續猛漲，但是連續七波的大動作打房，絕對會讓人民感動！

總之，我認為房價依然不會有明顯的下降，雖然交易量會變更少，成屋會更難賣，但是要房價有修正，還是要等泡沫破掉。